안녕하세요~ 나무늘보입니다.^-^

제 홈페이지( http://www.e-Samhwa.com )에 있는 내용을 발췌해왔습니다.

서천리 거래 하시는데 필요하신 분이 있다고 하셔서요~*
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안녕하세요. 삼화부동산 서동욱입니다.^-^

이런거 알려주면 주변 부동산에서 돌 맞아 죽겠지만, 이미 그런건 다 각오한 몸이라 그냥 알려드립니다.ㅋ(제 살 깍아먹는건데..-_-;)

제가 고객이라면,(원래 학생이기도 합니다.ㅎ) 서천리는 위험을 무릅쓰고서라도 직거래를 할거기 때문입니다. (제가 공인중개사라 그런걸지도

모르겠습니다만은..-_-;; 어쨌든 많이 알면 알수록 위험성은 떨어집니다.) 어쨌든, "공인중개사가 필요한 이유는 안전한 계약서의 작성과 함께,

비용의 효율성에 있습니다. 만약 중개인이 없다면 집주인이 없는 경우가 대부분인 현건물들에 대해 주인을 찾고, 계약을 체결하는데에

비용이 더 들어가죠. 이것을 절약해주는것이 중개인의 역할이기도 합니다." ..라는게 제 지론인데요.(경영이라 비용에 민감.-_-)

서천리는 위험만 생각하고 있으면 되고, 집주인 분들이 대체로 원룸에 거주하기 때문에 상대적으로 발품만 팔면 직거래하기가 쉽습니다.

"그렇다고 전세 같은걸 덜컥~ 직거래하시면 큰일납니다.-_-"

그럼, 부동산 직거래시 유의사항에 대해 알려드리겠습니다.(특히 서천리요..)


1. 계약은 집주인하고만 해야합니다.

-등기부등본을 떼어보는 이유도 근저당을 보기위한 경우도 많지만, 보통 집주인의 배우자나 부모.아들등과 계약하여 낭패를 보는 경우도

많습니다. 등기부등본 앞면에 보면 정확한 번지와 소유자 "홍길동"이라고 나와있습니다.

(부동산의 역할 중 하나에 설령 대리인이 있더라도, 그걸 보증해주는 역할이 있습니다.)


2. 전월세계약서라는 걸 쓰는데 월세는 소멸되는 것이기 때문에 신경쓸일은 아니나 월세집엔 보통 보증금을 걸게 되는데, 보증금은 나중에

반환 받아야 하는 것입니다. 따라서 보호가 될지 여부를 따지고 정확히 기재. (한마디로 보증금이 얼마인지 꼭 쓰세요~*)

-하지만 보통 월세낀집의 보증금은 소액인 경우가 많죠. 따라서, 2004년에 설정 되었을 경우 가압류 및 기타 저당의 날짜를 기준으로 해서

수도권 보증금 4000 은 1600의 소액보증금 변제

광역시 보증금 3500 은 1400의 소액보증금 변제

기타지역 보증금 4000 은 1200의 소액보증금 변제

까지 건물에 저당설정된 것에 우선하여 보호받습니다. 따라서, 등기부등본을 떼어보고 꼭 확인하실 것을 권합니다. 안하셨다가는, 대략 낭패..

....정도가 아니라 엄청나게 낭패를 당할 수 있습니다.-_- (근데 보실줄 아시는 분이 그렇게 많지 않죠.. 쩝. 이런데서 공인중개사가 필요합니다.)

또, 건물의 시세대비 근저당및 임차자가 많을 경우는 자신의 순위를 따져보는 것도 중요합니다.

지금까지는 등기부가 지저분할때의 얘기였고요, 등기부가 깨끗하다면 안심하시고 계약하면 됩니다.^^ 물론 집주인 확인하시고요.


3. 전월세계약서작성후에는 입주하는 곳 관할동사무소에 전입신고를 한후 계약서에 '확정일자'를 받아놓으세요. (동사무소에서 모두 처리해줍

니다. 이건 서천리뿐만 아니라 다들 하세욧~! 해두셔서 손해볼거 저얼~대 없습니다.ㅎㅎ)


4. 기타 건물및 구조물(욕실,수도,전기등)을 훼손할 경우 변상해야하고, 원룸의 경우 냉장고등 생활용품이 갖춰진경우가 많으니 이것도 훼손시

변상의무가 있습니다. 월세의 경우 도배.장판,보일러등 집을 구성하는 요소는 집주인이 부담하는게 관례이니, 지저분하다면 당당하게 요구하세요~!^-^


그럼 서천리 직거래하시는 분들 모두 화이팅~! 하시고요. 꼼꼼하게 체크하셔서 무사히 계약기간 만료하시길 바랍니다~*

이게 저희 삼화의마음입니다.ㅠ_ㅠ 삼화의 마음이 많은 도움이 되었길 바라며.. 안녕히계세요~^-^